2025 Yönetmelik Değişiklikleri: Neyi Kapsıyor?
11 Eylül 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemeler, arazi ve arsa düzenlemelerinde kapsamlı yenilikler sunuyor. Bu düzenlemeler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlandı. Başlıca amaç; şehirlerin planlı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek, kamu hizmet alanlarının daha verimli bir şekilde yönetilmesini sağlamak ve imar uygulamalarında şeffaflık ile hakkaniyeti artırmak.
Askı Dağıtım Cetveli ve PARSİD Nedir?
Askı Dağıtım Cetveli: Şeffaf Dağıtımın Anahtarı
Yeni askı dağıtım cetveli, düzenlemeye giren taşınmazların, tapu ve hisse alanlarının ve düzenleme sonrası oluşan payların toplu olarak şeffaf şekilde gösterilmesini zorunlu kılıyor. Bu sistem, aynı zamanda Kişisel Verilerin Korunması Kanunu ile uyumlu olarak dijital ortamda dağıtım yaparken hak sahiplerini koruyor.
PARSİD ile Dijital İtiraz ve Bilgilendirme
Tüm parselasyon askı ve itiraz süreçleri artık e-Devlet üzerinden,“Parselasyon Planı İzleme ve Denetleme Sistemi” (PARSİD) ile yönetilecek. Vatandaşlar, askı işlemleri ve itiraz süreçlerini çevrimiçi olarak takip edip başvuruda bulunabilecekler.
İmar Hakkı Aktarımı – Yeni Hak, Yeni Sorumluluklar
Yeni tanımlanan imar hakkı aktarımı, bir parselin, kamu hizmet alanında kaldığı için yapılaşma hakkı elde edememesi durumunda, bu hakkın başka bir parsele aktarılmasını mümkün kılıyor. Böylece özel mülkiyetin mağduriyeti önlenirken, şehir planlaması da bütünlüğünü koruyor. Detaylar için imar hakkı nedir? bağlantısını inceleyebilirsiniz.
Kimler Faydalanabilir?
- Uygulama imar planı olan alanlarda yapılaşma hakkı verilemeyen hak sahipleri
- Kamu hizmet alanlarında kalan özel parsel sahipleri
- Belediye, hazine veya kamu arazisinin karşılığında trampa yapan kişiler
Kamulaştırma ve Kamu Mülkiyeti Düzenlemeleri
Kamu lehine yapılan hibe, bağış veya trampa işlemlerinde artık harç, resim ve döner sermaye ücreti alınmayacak. Ayrıca kamuya bırakılan alanların imar planındaki kullanım amacı dışına çıkarılmasına izin verilmeyecek. Böylece bozulan şehir yapısının uzun vadede önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kamulaştırma kavramı hakkında detaylı bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
Parselasyon Planlarında Reform: Askı ve İtirazda Yeni Çağ
- Parselasyon planları eş zamanlı olarak belediye/valilikte askıya çıkarılıyor.
- Planlar PARSİD’e yükleniyor; her vatandaş e-Devlet üzerinden bilgi alabiliyor.
- 30 gün askıda kalan planda itiraz süresi; gerekirse ön bilgilendirme/ön askı işlemiyle destekleniyor.
- Kesinleşen parselasyon planı tapu sistemine ve kadastroya işleniyor.
Dağıtım, Hisselendirme, Hak Sahipliği – Detaylı Prosedürler
Yapılan değişiklikler, taşınmaz hissedarlarının mağduriyetini önleyici, bedel ödeme ve mahsuplaşma esaslarını belirleyici hükümler içeriyor. İmar hakkı aktarımı, bedele dönüşüm ve itiraz süreçlerinde daha net normlar getirildi.
2025 Sonrası Arazi ve Arsa Düzenlemelerinde Beklenen Etkiler
- Şeffaflık: Kişisel verilerin korunması ve dijital takip
- Kamu Yararının Korunması: Kamulaştırılan ya da kamu mülkiyetine geçen alanların toplumun yararına kullanılması
- Planlama Kolaylığı: Belediyeler için hızlı ve sağlıklı parselasyon modeli
- Vatandaş Odaklılık: E-Devlet uyumu sayesinde zaman tasarrufu